Hotel Restaurant Garni an bevorzugter Geschäftslage
Impressionen
Beschreibung
Makrolage
Flums ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Flums ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Flums zählt 4’846 Einwohner (2014) bzw. 1’908 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 12.2% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 38.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 49.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 433 Betriebe mit 2’723 Beschäftigten weist die Gemeinde Flums im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 2’091 vollzeitäquivalenten Stellen sind 173.4 (8.3%) im 1. Sektor, 957.8 (45.8%) im Industrie- und 959.6 (45.9%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Flums aus erreichbaren Zentren sind Sargans (9 Min.), Buchs (SG) (22 Min.) und Schiers (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (10 Min.), Buchs (SG) (29 Min.) und Chur (33 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 3’613 Wohneinheiten auf, wovon 1’079 Einfamilienhäuser und 2’534 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 29.9% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 27 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.77% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.39% (14 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Flums von einer Zusatznachfrage von 179 Wohnungen auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’630 CHF/m², bei den EWG bei 5’878 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 175 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 52.5% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 86.6%. Der Markt der Region Sarganserland ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.