gepflegte Eigentumswohnung an bester zentraler Lage

Makrolage

Walenstadt ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton St. Gallen. Walenstadt ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Walenstadt zählt 5’505 Einwohner (2014) bzw. 2’323 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 24.3% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 45.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 30.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 361 Betriebe mit 2’144 Beschäftigten weist die Gemeinde Walenstadt im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 1’639 vollzeitäquivalenten Stellen sind 87.1 (5.3%) im 1. Sektor, 375.9 (22.9%) im Industrie- und 1’176 (71.8%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walenstadt aus erreichbaren Zentren sind Sargans (13 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Chur (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (12 Min.), Buchs (SG) (31 Min.) und Chur (36 Min.).

Die Stadt weist Ende 2013 einen Bestand von 2’891 Wohneinheiten auf, wovon 915 Einfamilienhäuser und 1’976 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 52 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.91% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.55% (16 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Walenstadt aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 221 Wohnungen bis 2025 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’852 CHF/m², bei den EWG bei 6’226 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 58.4% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 84.8%. Der Markt der Region Sarganserland ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.