Dieses Objekt wurde erfolgreich vermarktet.

Einfamilienhaus an bester Lage mit Umschwung

8892 Berschis
5.5 Zimmer
101 m2

Impressionen

Beschreibung

Makrolage

Berschis ist eine Ortschaft in Walenstadt, das gemäss BFS eine «Dienstleistungsgemeinde eines ländlichen Zentrums» im Kanton St. Gallen ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Stadt Walenstadt zählt 5’598 Einwohner (2017), verteilt auf 2’433 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 2 Personen. 24.1% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 35.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 40.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 358 Betriebe mit 2’220 Beschäftigten weist die Stadt Walenstadt im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 15 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 70 Beschäftigten seit 2012. Von den 1’670 vollzeitäquivalenten Stellen sind 89.7 (5%) im 1. Sektor, 384.2 (23%) im Industrie- und 1’196 (72%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walenstadt aus erreichbaren Zentren sind Sargans (13 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Chur (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (12 Min.), Buchs (SG) (31 Min.) und Chur (36 Min.).

Die Stadt weist Ende 2017 einen Bestand von 3’014 Wohneinheiten auf, wovon 958 Einfamilienhäuser und 2’056 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.8% im landesweiten Vergleich (22.2%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 41 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 1.46% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.83% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 25 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 80% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Stadt Walenstadt aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 203 Wohnungen bis 2035 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’215 CHF/m², bei den EWG bei 5’717 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 166 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 300 – 400 CHF/m² und für ein typisches MFH 570 – 905 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 445 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 70.2% zugelegt (Bauland für EFH: 182.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 89.5% (Bauland für MFH mit EWG: 363.6%). Der Markt der Ortschaft Berschis ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.