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Makrolage

Oberterzen ist eine Ortschaft in Quarten. Quarten ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton St. Gallen. Quarten ist keiner Agglomeration zugehörig. Quarten zählt 2’846 Einwohner (2015) bzw. 1’232 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 25 Personen. 17.8% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 48.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 218 Betriebe mit 1’021 Beschäftigten weist die Gemeinde Quarten im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 22 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 75 Beschäftigten seit 2011. Von den 772.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 73.7 (10%) im 1. Sektor, 240.8 (31%) im Industrie- und 457.6 (59%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Quarten aus erreichbaren Zentren sind Sargans (18 Min.), Glarus (24 Min.) und Lachen (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (21 Min.), Glarus (38 Min.) und Buchs (SG) (42 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2’134 Wohneinheiten auf, wovon 733 Einfamilienhäuser und 1’401 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.3% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 21 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.09% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.48% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 53 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 34% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Quarten von einer Zusatznachfrage von 216 Wohnungen (pro Jahr: 14) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’393 CHF/m², bei den EWG bei 4’858 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 171 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 240 – 445 CHF/m² und für ein typisches MFH 410 – 920 CHF/m² (EWG) bzw. 130 – 340 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 49.5% zugelegt (Bauland für EFH: 119.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 69% (Bauland für MFH mit EWG: 267%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 27.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 571.3%). Der Markt der Ortschaft Oberterzen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.