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Makrolage

Bad Ragaz ist eine Touristische Gemeinde im Kanton St. Gallen. Bad Ragaz ist keiner Agglomeration zugehörig. Bad Ragaz zählt 5’874 Einwohner (2016) bzw. 2’747 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.1). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 89 Personen. 22% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 45.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 463 Betriebe mit 3’237 Beschäftigten weist die Gemeinde Bad Ragaz im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 13 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 223 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’536 vollzeitäquivalenten Stellen sind 60.3 (2%) im 1. Sektor, 671.6 (26%) im Industrie- und 1’804 (71%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bad Ragaz aus erreichbaren Zentren sind Sargans (10 Min.), Schiers (17 Min.) und Chur (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (5 Min.), Chur (16 Min.) und Buchs (SG) (18 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’210 Wohneinheiten auf, wovon 642 Einfamilienhäuser und 2’568 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 20% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 37 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.25% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.24% im landesweiten Vergleich (1.47%) durchschnittlich. Dies entspricht 41 Wohneinheiten, wovon 68% Altbauten und 63% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Bad Ragaz von einer Zusatznachfrage von 424 Wohnungen (pro Jahr: 28) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’037 CHF/m², bei den EWG bei 7’425 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 222 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 710 – 1’015 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’430 – 2’070 CHF/m² (EWG) bzw. 795 – 1’525 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 60.8% zugelegt (Bauland für EFH: 155%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 82.5% (Bauland für MFH mit EWG: 333.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 20.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 521.9%). Der Markt der Gemeinde Bad Ragaz ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.