Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve
Impressionen
Beschreibung
Makrolage
Bad Ragaz ist eine Touristische Gemeinde im Kanton St. Gallen. Bad Ragaz ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Bad Ragaz zählt 5’705 Einwohner (2014) bzw. 2’610 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). 19.7% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 43.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 36.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 445 Betriebe mit 3’248 Beschäftigten weist die Gemeinde Bad Ragaz im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 2’628 vollzeitäquivalenten Stellen sind 73.2 (2.8%) im 1. Sektor, 695.8 (26.5%) im Industrie- und 1’859 (70.7%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bad Ragaz aus erreichbaren Zentren sind Sargans (10 Min.), Schiers (17 Min.) und Chur (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (5 Min.), Chur (16 Min.) und Buchs (SG) (18 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 3’167 Wohneinheiten auf, wovon 646 Einfamilienhäuser und 2’521 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 20.4% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.34% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.2% (38 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) durchschnittlich.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Bad Ragaz aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 330 Wohnungen bis 2030 auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’022 CHF/m², bei den EWG bei 7’939 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 219 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich hoch.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 54.6% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 93.8%. Der Markt der Region Sarganserland ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.