Einfamilienhaus an idyllischer Lage mit schöner Aussicht

Makrolage

Oberterzen ist eine Ortschaft in Quarten, das gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde» im Kanton St. Gallen ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Quarten zählt 2’873 Einwohner (2016), verteilt auf 1’272 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 25 Personen. 17.8% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 48.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 218 Betriebe mit 1’105 Beschäftigten weist die Gemeinde Quarten im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 22 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 9 Beschäftigten seit 2011. Von den 848.2 vollzeitäquivalenten Stellen sind 80.3 (9%) im 1. Sektor, 207.7 (24%) im Industrie- und 560.2 (66%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Quarten aus erreichbaren Zentren sind Sargans (18 Min.), Glarus (24 Min.) und Lachen (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (21 Min.), Glarus (38 Min.) und Buchs (SG) (42 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2’183 Wohneinheiten auf, wovon 738 Einfamilienhäuser und 1’445 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 33.8% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 20 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.04% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.66% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 58 Wohneinheiten, wovon 93% Altbauten und 43% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Quarten von einer Zusatznachfrage von 189 Wohnungen (pro Jahr: 13) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’022 CHF/m², bei den EWG bei 4’933 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 183 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 170 – 305 CHF/m² und für ein typisches MFH 475 – 805 CHF/m² (EWG) bzw. 215 – 705 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 58% zugelegt (Bauland für EFH: 146.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 88.1% (Bauland für MFH mit EWG: 359.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 19% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 531.5%). Der Markt der Ortschaft Oberterzen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.