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Idyllisches Wohn-oder Ferienhaus

8884 Oberterzen
4.5 Zimmer
122 m2

Impressionen

Beschreibung

Makrolage

Oberterzen ist eine Ortschaft in Quarten. Quarten ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton St. Gallen. Quarten ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Quarten zählt 2’846 Einwohner (2015) bzw. 1’211 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 14.8% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 42.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 42.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 221 Betriebe mit 1’046 Beschäftigten weist die Gemeinde Quarten im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 787.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 77.8 (9.9%) im 1. Sektor, 254.2 (32.3%) im Industrie- und 455.3 (57.8%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Quarten aus erreichbaren Zentren sind Sargans (18 Min.), Glarus (24 Min.) und Lachen (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (21 Min.), Glarus (38 Min.) und Buchs (SG) (42 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 2’112 Wohneinheiten auf, wovon 731 Einfamilienhäuser und 1’381 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 22 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.14% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 2.65% (56 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark überdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Quarten von einer Zusatznachfrage von 119 Wohnungen (pro Jahr: 7) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’570 CHF/m², bei den EWG bei 5’461 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 179 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 57.6% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 92.5%. Der Markt der Region Sarganserland ist nach Einschätzung von FPRE heute eher tief bewertet.