grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Umschwung

Makrolage

Berschis ist eine Ortschaft in Walenstadt, das gemäss BFS eine «Dienstleistungsgemeinde eines ländlichen Zentrums» im Kanton St. Gallen ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Stadt Walenstadt zählt 5’597 Einwohner (2017), verteilt auf 2’401 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 18 Personen. 24.1% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 35.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 40.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 361 Betriebe mit 2’220 Beschäftigten weist die Stadt Walenstadt im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 6 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 85 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’676 vollzeitäquivalenten Stellen sind 89.1 (5%) im 1. Sektor, 388.7 (23%) im Industrie- und 1’198 (71%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walenstadt aus erreichbaren Zentren sind Sargans (13 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Chur (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (12 Min.), Buchs (SG) (31 Min.) und Chur (36 Min.).

Die Stadt weist Ende 2016 einen Bestand von 3’035 Wohneinheiten auf, wovon 951 Einfamilienhäuser und 2’084 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.3% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.41% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.49% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Walenstadt von einer Zusatznachfrage von 204 Wohnungen (pro Jahr: 14) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’415 CHF/m², bei den EWG bei 5’175 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 173 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 225 – 375 CHF/m² und für ein typisches MFH 570 – 920 CHF/m² (EWG) bzw. 210 – 820 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 60.1% zugelegt (Bauland für EFH: 152.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 90.3% (Bauland für MFH mit EWG: 370.7%). Der Markt der Ortschaft Berschis ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.