heimeliges Einfamilienhaus an zentraler Lage

Makrolage

Berschis ist eine Ortschaft in Walenstadt. Walenstadt ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton St. Gallen. Walenstadt ist keiner Agglomeration zugehörig. Walenstadt zählt 5’520 Einwohner (2015) bzw. 2’375 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 29 Personen. 23.9% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 364 Betriebe mit 2’208 Beschäftigten weist die Gemeinde Walenstadt im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 3 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 73 Beschäftigten seit 2011. Von den 1673 vollzeitäquivalenten Stellen sind 88.4 (5%) im 1. Sektor, 389 (23%) im Industrie- und 1195 (71%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walenstadt aus erreichbaren Zentren sind Sargans (13 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Chur (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (12 Min.), Buchs (SG) (31 Min.) und Chur (36 Min.).

Die Stadt weist Ende 2015 einen Bestand von 2’958 Wohneinheiten auf, wovon 938 Einfamilienhäuser und 2’020 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.7% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 48 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.76% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.51% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 80% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Walenstadt aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 204 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’830 CHF/m², bei den EWG bei 5’317 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 162 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 335 – 570 CHF/m² und für ein typisches MFH 520 – 1’185 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 345 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 55.9% zugelegt (Bauland für EFH: 139.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 79% (Bauland für MFH mit EWG: 315.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 27.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 572%). Der Markt der Ortschaft Berschis ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.